Hoppa till innehållet
amorteringskrav.se

Räkna ut hur mycket du måste amortera

Ange köpeskilling, kontantinsats och årsinkomst. Du får kravet i procent och i kronor, enligt de regler som gäller sedan 1 april 2026.

Amorteringskalkylator

Kontantinsats måste vara minst 10 % av bostadens pris enligt bolånetaket.

0
Lendo

Annons

Jämför bolån med en enda ansökan

  • Flera långivare
  • En UC-upplysning
  • Inte bindande
Jämför bolån

Så fungerar amorteringskravet 2026

Amorteringskravet 2026 bestäms av en enda faktor: din belåningsgrad, alltså hur stor del av bostadens värde som är belånad. Överstiger den 70 % ska du amortera minst 2 % av lånebeloppet per år. Ligger den mellan 50 och 70 % är kravet minst 1 %. Under 50 % finns inget lagstadgat krav alls.

Den 1 april 2026 ersattes Finansinspektionens amorteringsföreskrifter av lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter. I samband med det avskaffades det skärpta amorteringskravet, som tidigare lade på en extra procentenhet för hushåll med bolån över 4,5 gånger bruttoårsinkomsten. Det innebär att ingen längre behöver amortera 3 % — taket är 2 %.

Samtidigt höjdes bolånetaket från 85 till 90 % av bostadens marknadsvärde. Minsta kontantinsats sjönk därmed från 15 till 10 %. För tilläggslån på en bostad du redan äger gäller en lägre gräns: högst 80 % av marknadsvärdet.

Din skuldkvot styr alltså inte längre amorteringskravet. Den är fortfarande värd att hålla koll på, eftersom banken väger in den i sin egen kreditprövning när den avgör hur mycket du får låna.

Krav efter belåningsgrad

  • Över 70 % → minst 2 % per år
  • 50–70 % → minst 1 % per år
  • Under 50 % → inget krav

Detta ändrades 1 april 2026

  • Skärpta kravet vid skuldkvot över 4,5 × är avskaffat
  • Bolånetaket höjdes till 90 % — kontantinsats 10 %
  • Tilläggslån begränsades till 80 % av marknadsvärdet
  • Femårsregeln vid omvärdering gäller nu även höjt lånebelopp

Informationen på denna sida följer lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, i kraft 1 april 2026, som ersatte Finansinspektionens föreskrifter om amorteringskrav (FFFS 2016:16 med ändring FFFS 2017:23). Kontrollera alltid med din bank för vad som gäller i just din situation.

Vanliga frågor om amorteringskrav

Vad är amorteringskravet?
Amorteringskravet anger hur mycket du minst måste betala av på ditt bolån varje år. Sedan 1 april 2026 regleras det i lag (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, som ersatte Finansinspektionens tidigare föreskrifter. Kravet styrs enbart av belåningsgraden: över 70 % ska du amortera minst 2 % per år, mellan 50 och 70 % minst 1 %, och under 50 % finns inget krav.
Vad ändrades i amorteringskravet 2026?
Den 1 april 2026 trädde en ny lag i kraft och Finansinspektionens amorteringsföreskrifter upphävdes. Tre saker ändrades: det skärpta amorteringskravet avskaffades, så ingen behöver längre amortera 3 %. Bolånetaket höjdes från 85 till 90 % av bostadens marknadsvärde, vilket sänkte minsta kontantinsats från 15 till 10 %. Tilläggslån på en befintlig bostad begränsades samtidigt till 80 % av marknadsvärdet. Själva trappan på 2 och 1 procent är oförändrad.
Hur räknar man ut belåningsgrad?
Belåningsgraden är ditt bolån delat med bostadens marknadsvärde, uttryckt i procent. Lånar du 2 400 000 kr för en bostad som kostar 3 000 000 kr blir belåningsgraden 80 %. Eftersom den överstiger 70 % ska du amortera minst 2 % per år, alltså 48 000 kr om året eller 4 000 kr i månaden.
Vad är skuldkvot och påverkar den amorteringskravet?
Skuldkvoten är ditt bolån delat med hushållets sammanlagda bruttoårsinkomst, och visar hur många årsinkomster lånet motsvarar. Den påverkar inte längre amorteringskravet — kopplingen försvann när det skärpta kravet avskaffades 1 april 2026. Skuldkvoten är fortfarande relevant, men i bankens egen kreditprövning, där den vägs in tillsammans med din kvar-att-leva-på-kalkyl.
Måste man fortfarande amortera 3 procent?
Nej. Kravet på 3 % försvann 1 april 2026. Det uppstod tidigare när belåningsgraden översteg 70 % (2 %) samtidigt som bolånet översteg 4,5 gånger bruttoårsinkomsten (+1 %). Den sista delen är avskaffad, så det högsta lagstadgade amorteringskravet är numera 2 % per år oavsett hur hög skuldkvoten är.
Hur stor kontantinsats behöver jag?
Minst 10 % av bostadens pris. Bolånetaket höjdes till 90 % den 1 april 2026, mot tidigare 85 % som krävde 15 % kontantinsats. För en bostad på 3 000 000 kr innebär det att du behöver 300 000 kr i stället för 450 000 kr. Banken gör dock alltid en egen kreditprövning och kan kräva mer.
Gäller amorteringskravet alltid?
Nej, det finns undantag. Nyproducerade bostäder kan ha amorteringsfrihet under de första åren, och banken kan bevilja tillfälligt undantag vid särskilda skäl som sjukdom, arbetslöshet eller dödsfall i familjen. Du kan även få amorteringstakten omprövad om bostaden värderas om, men en sådan omvärdering får normalt göras först efter fem år. Kontakta din bank för att se vad som gäller i ditt fall.